矢口敏和のマンション管理の二つの方法

マンション管理には二つの方法があり、それぞれメリットデメリットがあるので、その点を承知して決定する必要があります。

一つはマンション管理を専門とする企業に委託することです。

もう一つは入居者が管理組合を作って自分たちで管理する方法です。

後者は比較的小規模な場合に考えられますが、規模が大きくなると難しい点もあり考えにくい方法です。

前者の場合は、多くのマンションが採用している方式で、場合によると専門会社の管理人が住み込みか通いかは別としても存在します。

管理組合は結成しますが、ほとんどの業務は専門会社が行い、何か実施するときに重要な事項に関し、管理組合の承認を求めるということになります。

大規模修繕計画や資金積立、修繕対応、エレベータ管理、駐車場管理、共用部分の清掃、ごみ処理管理など、ほとんどのことの企画、立案、実行を請け負います。

便利ですが、管理費が高くなるのは必然です。

このための管理組合が理事会や総会を開くと、お金に関する議題はシビアな発言が多くなり、まとまるのに一苦労ということになります。

また、お金を出しているという意識が強いため、街の行事で地域清掃のようなことがあっても、管理人が行えばいいというような風潮になりがちです。

これに対して、自分たちで運営する場合は、手間暇が結構大変になります。

小さなことから大きなことまで、急遽理事会などを開催し、意思決定しなければ始まりませんし、どちらかというと多数決では決めにくいということにもなります。

大規模修繕計画などは業者選定や価格見積もりなどを理事たちが責任もって遂行しなくてはならないので、気苦労もさることながら、時間を取られ仕事を持っている人には大きな負担になります。

でもその分仲間意識が醸成され、周辺の草取り、清掃などというときは、全戸が出そろい、和気あいあいとした中で、最後は懇親会で締めくくるという具合になります。

忘年会などと言うこととなれば、楽しいこと請け負えます。

もちろん、いわゆる管理費は節減できると矢口敏和はいいます。

どちらを選択するかについては、状況や制限もありますが、それを吟味した上で、メリットデメリットを考え、結論を出すのがいいでしょう。

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